Nieuwe reglementering bij het verbouwen

Sinds1 december moet je voor een aantal kleine bouwwerken geen vergunning meer vragen aan de gemeente. Voor andere werken wordt de meldingsplicht ingevoerd. Je kan de werken niet zomaar starten, maar de administratieve afhandeling wordt een stuk eenvoudiger. Er blijven een aantal andere ingrepen bestaan waarvoor er wel een vergunning moet worden aangevraagd.

Aan de regels rond medewerking van een architect wijzigt niets. Voor werken die impact hebben op de stabiliteit is steeds een architect nodig. In die gevallen zal een architect voor je het aanvraag- of meldingsdossier samenstellen en ondertekenen.

Meldingsplicht

Voor bepaalde werken aan de woning of aan andere gebouwen (openbreken van gevel, stabiliteitswerken in de woning, aanbouwen van een garage of veranda ... tot maximaal 40 m² per perceel) is het vanaf 1 december 2010 niet langer nodig om een bouwvergunning aan te vragen. Dit kan voortaan via een melding gebeuren.

Een melding bij de dienst Stedenbouw volstaat voor handelingen met stabiliteitswerken die uitgevoerd worden binnen vergunde gebouwen, aan zijgevels, achtergevels en daken van vergund geachte gebouwen onder voorwaarden dat er geen functiewijziging doorgevoerd wordt en het aantal woongelegenheden ongewijzigd blijft.

Voor het oprichten van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan vergunde woningen gelden de volgende voorwaarden (om aangifte te kunnen doen via melding):

• er worden geen functiewijzigingen doorgevoerd
• het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd
• de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 m²
• de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op drie meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op twee meter van de perceelsgrenzen
• de hoogte is beperkt tot vier meter

In afwijking hierop mag, als het hoofdgebouw opgetrokken is op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt.

De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet. Als bijgebouwen worden beschouwd: de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

De melding gebeurt aan de hand van een vast formulier, samen met een dossier in één exemplaar, volgens de aanstiplijst eenvoudig dossier of uitgebreid dossier.
Een melding wordt aangetekend verzonden of afgegeven tegen ontvangstbewijs.

Twintig dagen na het indienen van het meldingsdossier kan men met de werken beginnen. 

Vrijstelling

Het aantal van vergunning vrijgestelde werken wordt vereenvoudigd en uitgebreid. Samengevat geldt de vrijstelling voor vrijstaande gebouwen waarvan de oppervlakte samen maximaal 40 m² bedraagt en voor niet overdekte constructies (terras, zwembad, vijver ...) waarvan de oppervlakte samen maximaal 80 m² bedraagt, op voorwaarde dat het perceel niet onderworpen is aan andere regelgeving (zie lijst vermeld onder punt 3).

De volledige lijst van vrijgestelde werken is te krijgen via www.ruimtelijkeordening.be

Melding en vrijstelling zijn niet overal geldig

Zowel de melding als de vrijstelling is niet geldig als ze strijdig is met andere regelgeving:

• stedenbouwkundige verordeningen
• ruimtelijke uitvoeringsplannen (RUP)
• verkavelingsvergunningen
• voorlopig of definitief beschermde monumenten, beschermde landschappen, beschermde stads- en dorpsgezichten, beschermde archeologische monumenten
• in oeverzones, noch in de vijf meter brede strook, te rekenen vanaf de bovenste rand van het talud van ingedeelde onbevaarbare en bevaarbare waterlopen
• voor de rooilijn of in een achteruitbouwstrook

De gemeente blijft hier wel het eerste aanspreekpunt om op alle vragen te antwoorden, die betrekking hebben op uw bouwplannen. Voor sommige projecten of percelen gelden immers specifieke regels.